Wycena nieruchomości - jakie dokumenty należy przygotować?
Nieruchomość lokalowa:
- dokument stanowiący podstawę nabycia prawa do nieruchomości (np. akt notarialny),
- numer księgi wieczystej,
- aktualny wypis z rejestru gruntów,
- aktualna kopia mapy ewidencyjnej,
- dokumenty o statusie planistycznym nieruchomości
- wypis z kartoteki budynków,
- wypis z kartoteki lokali,
- plan lokalu / rozkład funkcjonalny pomieszczeń z określeniem powierzchni użytkowej pomieszczenia przynależnego (jeżeli występuje),
- prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę i użytkowanie (dla lokali z rynku pierwotnego),
- kompletna umowa deweloperska (dla lokali z rynku pierwotnego),
- dokumentacja techniczna- rozkład funkcjonalny lokalu (dla lokali z rynku pierwotnego),
- kosztorys prac wykończeniowych (opcjonalnie) dla lokali z rynku pierwotnego),
- przedwstępna umowa sprzedaży.
Nieruchomość użytkowa (lokale użytkowe, budynki handlowe, biurowe, usługowe, itp.)
- dokument stanowiący podstawę nabycia prawa do nieruchomości (np. akt notarialny),
- numer księgi wieczystej,
- aktualny wypis z rejestru gruntów,
- aktualna kopia mapy ewidencyjnej,
- dokumenty o statusie planistycznym nieruchomości
- wysokość podatku od nieruchomości,
- wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (jeżeli dotyczy),
- wysokość kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
- wysokość ubezpieczenia nieruchomości
- wysokość innych opłat rocznych,
- powierzchnia wynajętych pomieszczeń oraz pozostałych mogących generować dochód.
Nieruchomość gruntowa zabudowana:
- dokument stanowiący podstawę nabycia prawa do nieruchomości (np. akt notarialny),
- numer księgi wieczystej,
- aktualny wypis z rejestru gruntów,
- aktualna kopia mapy ewidencyjnej,
- dokumenty o statusie planistycznym nieruchomości
- aktualny wypis z rejestru gruntów,
- mapa zasadnicza,
- decyzja o pozwoleniu na budowę (jeżeli została wydana),
- dokumentacja techniczna / projekt architektoniczno-budowlany / inwentaryzacja budynku (rzuty poszczególnych kondygnacji budynku, powierzchnia i rozkład pomieszczeń, parametry techniczne, opis elementów konstrukcyjnych),
- potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie,
- kosztorys prac remontowo-wykończeniowych w przypadku remontu lub wykończenia,
- dziennik budowy – w przypadku budynku w trakcie budowy.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- dokument stanowiący podstawę nabycia prawa do nieruchomości (np. akt notarialny),
- numer księgi wieczystej,
- aktualny wypis z rejestru gruntów,
- aktualna kopia mapy ewidencyjnej,
- dokumenty o statusie planistycznym nieruchomości
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (zawierające min. informacje komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz powierzchnię użytkową, położenie na piętrze i układ funkcjonalny lokalu)
Nieruchomość gruntowa niezabudowana:
- dokument stanowiący podstawę nabycia prawa do nieruchomości (np. akt notarialny),
- numer księgi wieczystej,
- aktualny wypis z rejestru gruntów,
- aktualna kopia mapy ewidencyjnej,
- dokumenty o statusie planistycznym nieruchomości
- aktualny wypis z rejestru gruntów,
- mapa zasadnicza,
decyzja o pozwoleniu na budowę (jeżeli została wydana).
